2023年，徐州的房地产市场将继续受到多种因素的影响，包括宏观经济环境、政策调控力度以及供需关系的变化。

首先，从宏观经济环境来看，2023年全球经济复苏态势将更加明显，但同时也面临着通胀压力和地缘政治风险的挑战。在国内，中国经济增长预期保持稳定，但结构调整和转型升级的步伐加快。

其次，在政策调控方面，地方政府将继续坚持“房住不炒”的原则，针对不同城市采取差异化调控措施。徐州作为省会城市周边的重要城市，可能会面临更加严格的限购、限贷政策。

此外，徐州房地产市场的供需关系也将影响房价走势。随着城市化进程的推进和人口结构的变化，住房需求将持续增长。然而，土地供应量也将有所增加，以满足市场需求。

总体来看，在多重因素的综合作用下，2023年徐州房价将呈现稳中有升的趋势。政府调控政策的实施将有助于市场平稳健康发展。