襄阳楼市的现状显示，首付比例已经降低到2成，这在一定程度上降低了购房者的门槛，让更多的人有机会进入房地产市场。

然而，尽管首付比例降低，但襄阳房价却并未出现明显的上涨趋势。这背后的原因是多方面的。

首先，从宏观经济环境来看，当前经济增速放缓，房地产市场整体需求减弱。其次，政策调控持续加码，特别是对于房地产市场的金融政策调控力度加大，使得开发商的资金链紧张。

再者，从供给端来看，襄阳市近年来加大了土地供应量，并且加强了对新房市场的监管力度。这些措施都对稳定房价起到了积极作用。

此外，在需求端方面，随着居民收入水平的提高和城镇化进程的推进，购房需求依然存在。但是由于当前市场预期较为理性，在房价没有明显上涨的情况下，购房者持观望态度较多。

综上所述，在宏观经济环境、政策调控以及供需关系等多重因素共同作用下，尽管首付比例降低至2成，但襄阳房价短期内仍难以出现大幅上涨的情况。