房屋买卖协议书的有效期限通常由双方在签订合同时约定，一般情况下，没有明确规定的年限过期问题。但需要注意的是，房屋买卖协议书在法律上属于合同的一种，其有效期的认定需要根据具体条款和法律规定来确定。如果协议书中没有明确约定有效期，则可以认为该协议书自签订之日起生效，直至双方履行完毕或协议终止为止。

在实际操作中，房屋买卖协议书的有效期可能会受到多种因素的影响，包括但不限于：

1. **交易完成情况**：如果房屋买卖双方已经按照合同约定完成了交易的所有环节（如支付房款、办理过户手续等），则协议书的效力自然终止。

2. **法律规定**：不同地区的法律法规对于合同的有效期限可能有不同的规定。例如，在某些地区，涉及不动产的合同可能会受到更严格的监管和更长的保存期限要求。

3. **双方协商一致**：如果双方同意延长或修改合同条款，则可以重新签订补充协议或修订原合同内容。

4. **法定期限**：在某些情况下，即使没有明确约定有效期，根据相关法律法规的规定，某些类型的合同（如租赁合同）可能有特定的最长期限限制。

总之，关于房屋买卖协议书的具体有效期问题，建议咨询专业的法律顾问或房地产中介以获得准确的信息和指导。