近年来，宁波楼市经历了显著的变化，尤其在2022年，市场表现显得尤为低迷。

具体来看，2022年宁波的房价从每平方米2.8万元下跌至2.5万元，这一变化反映了市场供需关系的微妙调整。

房价的下跌并非孤立现象，而是受到多重因素的影响。首先，政策调控力度的加大是重要因素之一。政府为了稳定房地产市场，出台了一系列措施，包括限贷、限购等政策，这些措施在一定程度上抑制了投机性购房需求。

其次，经济环境的变化也对楼市产生了影响。随着经济增速放缓和就业压力增大，部分购房者变得更加谨慎，观望情绪浓厚。

此外，供应量的增加也是导致房价下跌的原因之一。随着开发商加快项目推盘速度，市场上可供选择的商品房数量增多，供大于求的局面使得价格面临下行压力。

尽管短期内房价有所下降，但从长远来看，宁波作为长三角区域的重要城市之一，其经济发展潜力和人口流入趋势依然强劲。因此，在政策支持和市场需求双重作用下，未来宁波楼市有望逐步回暖。

综上所述，宁波楼市在2022年的表现确实不尽如人意，但这也为未来的市场调整提供了宝贵的经验教训。