标题“2万首付买西海岸灵山湾？真的假的？”首先透露出的信息是，有人在推销一种非常具有吸引力的房产项目——位于西海岸的灵山湾。该项目的卖点之一就是首付只需要2万元，这在房地产市场中确实是一个极具吸引力的价格。

然而，对于这样的信息，我们需要保持一定的怀疑态度。首先，2万元的首付听起来确实诱人，但在实际操作中，这样的低首付往往是不现实的。通常情况下，购房者需要支付一定比例的首付款，并且剩余部分通过贷款来支付。

其次，我们需要了解灵山湾的具体情况。灵山湾作为青岛的一个新兴区域，近年来确实受到了不少开发商的关注。但具体到某个项目是否真的可以实现2万元首付购买，还需要进一步核实。

因此，在面对这样的宣传时，我们应当保持理性和谨慎的态度。可以通过以下几种方式来验证信息的真实性：

1. 查看官方资料和政府网站上的相关信息。

2. 咨询当地的房地产专家或经纪人。

3. 联系开发商获取详细的项目信息和销售政策。

综上所述，“2万首付买西海岸灵山湾”这一说法是否真实存在，并非一概而论。购房者在面对此类宣传时，务必进行深入调查和了解，确保自己的权益不受损害。