杭州市容积率管理规定

杭州市作为浙江省的省会城市，其城市规划和建设管理一直备受关注。为了合理利用土地资源，提升城市空间品质，杭州市政府根据国家相关政策法规，结合本市实际情况，制定了《杭州市容积率管理规定》（以下简称“规定”），旨在通过科学合理的容积率控制，促进城市的可持续发展。

一、容积率定义

容积率是指一定地块内，地上总建筑面积与建筑用地面积的比值。它是衡量一个区域开发强度的重要指标，对于控制城市密度、优化空间布局具有重要意义。

二、容积率控制原则

1. 依据城市总体规划和详细规划要求进行控制。

2. 严格遵守国家和地方有关法律法规。

3. 考虑区域功能定位、交通承载能力等因素。

4. 注重生态环境保护与人文景观协调统一。

三、容积率分类与标准

1. 居住区：根据居住区类型不同（如普通住宅区、公寓式住宅区等），分别设定不同的容积率上限。

2. 商业服务业设施：依据商业服务业设施的性质和规模确定相应的容积率限制。

3. 工业仓储用地：根据工业仓储用地的功能需求及周边环境条件来确定合理的容积率。

4. 公共服务设施及其他用途土地：按照各自的具体用途来制定相应的容积率标准。

四、特殊情况下容积率调整

在满足以下条件之一时，可申请调整地块的容积率：

1. 符合国家或地方重大战略部署；

2. 因公共利益需要且经批准；

3. 土地使用权人提出合理申请并获得相关部门同意；

4. 其他符合法律法规规定的情形。

五、监督管理与法律责任

1. 建立健全信息公开制度，接受社会监督。

2. 对违反本规定的单位和个人依法依规追究责任。

3. 定期开展专项检查活动，确保各项措施落实到位。

六、结语

《杭州市容积率管理规定》作为指导我市城乡建设的重要文件之一，在推进新型城镇化进程中发挥着重要作用。希望通过全体市民共同努力，共同维护好我们美丽的家园。