按揭房屋份额变更是指在房屋按揭贷款未还清的情况下，原共有产权人之间或共有产权人与第三方之间，对房屋所有权进行分割或合并的行为。这一过程涉及法律、金融和房地产等多个领域的知识，需要遵循严格的程序和规定。

在进行按揭房屋份额变更前，首要步骤是确认所有相关方对变更事宜达成一致意见。这是因为变更过程中可能会涉及到贷款额度的调整、还款责任的重新分配等问题。所有共有人应当共同签署变更协议，并确保协议内容符合法律法规的要求。

接下来，需要向银行提交变更申请。银行会对申请材料进行审核，包括但不限于身份证明、房产证、贷款合同等文件。银行会根据审核结果决定是否同意变更，并可能要求提供额外的担保或保证措施以确保贷款安全。

如果银行同意变更，则双方需前往当地房地产交易中心办理相应的过户手续。在交易中心，双方需签订新的房产买卖合同，并支付相关的税费。此外，还需重新办理抵押登记手续，确保新的贷款安排得到法律认可。

在整个过程中，专业律师或房地产经纪人的建议和帮助是十分必要的。他们可以提供专业的法律咨询和服务，帮助各方更好地理解自己的权利和义务，并确保整个过程合法合规。

需要注意的是，在完成所有手续后，原共有产权人之间的关系将根据新的协议重新定义。对于未偿还的按揭贷款部分，各方应明确各自的还款责任和义务。同时，变更后的房产份额也可能影响到后续的房产交易、继承等问题。

总之，按揭房屋份额变更是一项复杂但必要的事务处理过程。只有在充分了解相关法律法规的前提下，并通过专业的法律服务支持下进行操作，才能确保这一过程顺利进行并达到预期效果。