在北京的土地市场动态中，最新消息指出，北京市新增了一宗预申请用地，具体位置位于通州区的梨园地区。

此地块的预申请总起价为10.4亿元人民币，显示出该地区在房地产市场上的吸引力。预申请意味着开发商可以提前了解地块的具体情况，并据此制定开发计划。

通州区作为北京城市副中心的重要组成部分，近年来在基础设施建设、生态环境改善等方面取得了显著进展。此次新增的预申请用地，无疑将进一步推动该地区的经济发展和城市化进程。

值得注意的是，预申请并不等同于最终的土地出让。接下来的几个月里，相关部门将对有兴趣的开发商进行筛选，并最终确定土地出让的具体条件和价格。

对于有意参与此次预申请的开发商来说，了解地块的具体位置、周边环境以及未来的发展规划至关重要。这不仅有助于他们制定更合理的开发策略，也能更好地把握投资机会。

随着北京城市副中心建设的不断推进，通州地区的土地市场正逐渐成为投资者关注的重点。此次预申请用地的成功出让，有望进一步激发该地区的投资活力和发展潜力。