在2023年的第一季度，漳州的住宅市场展现出了惊人的活力，销量出现了显著的增长。

根据最新的市场数据显示，该地区的住宅销量达到了前所未有的水平，这主要得益于多个因素的共同作用。

首先，政府出台了一系列刺激房地产市场的政策，包括降低首付比例、提高贷款额度等措施，这些政策极大地提升了消费者的购房意愿。

其次，开发商为了吸引更多的购房者，推出了各种优惠活动和创新销售策略，这也进一步推动了销量的增长。

然而，在销量大幅增长的同时，漳州的住宅均价却意外地跌至12611元/㎡。这一现象引发了市场的广泛关注和讨论。

专家分析认为，均价下降的原因可能与以下几个方面有关：

一是新房供应量增加。随着多个新项目的入市，新房供应量大幅增加，导致市场竞争加剧。

二是库存压力增大。由于新房供应量的增加以及部分购房者选择观望的态度，导致库存压力增大。

三是购房者结构变化。随着市场的不断成熟和消费者需求的变化，购房者群体也在发生变化。

尽管均价有所下降，但总体来看，漳州的房地产市场依然保持了稳健的发展态势。

未来，在政府政策的支持下以及市场需求的推动下，我们有理由相信漳州的住宅市场将会迎来更加光明的发展前景。