在房地产市场中，房产买卖与抵押是常见的法律行为。然而，某些情况下，房产买卖合同可能会被认定为无效，进而影响到相关的抵押权。理解这些情况对于购房者、卖家以及抵押权人来说至关重要。

首先，房产买卖合同的有效性是基于双方的真实意思表示和合法合规的交易过程。如果在签订合同时存在欺诈、胁迫等不正当手段，或者合同内容违反法律法规，则该合同可能被法院认定为无效。无效的房产买卖合同将导致双方之间的权利义务关系无法实现，进而影响到基于该合同产生的抵押权。

其次，在抵押过程中，如果抵押物的所有权存在争议或已被他人设定有效抵押权，则新的抵押权可能无法成立。例如，如果卖方在将房产出售给买方之前已经将该房产作为贷款担保物进行了有效登记，则新的买方无法获得对该房产的优先受偿权。在这种情况下，即使买方支付了全部购房款，也不能对抗已经登记的有效抵押权。

此外，在实践中还可能存在其他导致房产买卖合同无效的情形，如房屋存在产权纠纷、未取得合法产权证明、卖方无处分权等。这些情况同样会影响到相关抵押权的效力。

总之，在进行房产买卖及涉及相关抵押操作时，务必确保交易过程合法合规，并充分了解可能存在的法律风险。建议在必要时咨询专业律师或法律顾问的意见，以保障自身合法权益不受损害。